Gudrunstraße 114/29
1100 Wien
Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage in 1100 Wien – zentral, modern & sofort bezugsfertig!
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und moderne Ausstattung. Ideal für Paare, Familien oder Anleger bietet sie höchsten Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei geräumigen Schlafzimmern und einer modernen Einbauküche. Hochwertige Böden, stilvolle Sanitäreinrichtungen und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie alle wichtigen Orte der Stadt in kürzester Zeit – ob mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß.
Was sie noch machen müssen? Kaufen und zu ihrem Geschmack einrichten!
Gliederung der Immobilie:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 (Schlaf-) Zimmer
- Neues Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Neues, separates WC mit Handwaschbecken
- KFZ Stellplatz im teil-überdachten Innenhof
Was wurde in der Wohnung saniert?
Zunächst wurde in den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Vorraum ein Fertig-Parkettboden verlegt, Sanitärräume und Abstellraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Für ein gemütliches Leben direkt nach Ihrem Einzug, wurde zudem eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik den Raum strahlen lässt.
Neue Plissees (innenliegender Sichtschutz) gewährleisten Ihnen zudem einen Sichtschutz.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Da wir wollen, dass Sie sorgenfrei einziehen können, sind auch alle Wasser- und Elektroleitungen neu.
Es kann ein KFZ-Stellplatz um 20.000€ dazu gekauft werden.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Warmwasser und Heizung wird über die Fernwärme bezogen; alle Heizkörper wurden erneuert.
Der Wohnung wird ein Kellerabteil mit ca. 4,50 m² zugeteilt.
Es kann ein KFZ-Stellplatz um 20.000€ dazu gekauft werden.
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
Gudrunstraße 114/29
LAGE/ENTFERNUNGEN
Die Wohnung liegt in der Nähe der Favoritenstraße und des Viktor Adler Marktes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe.
Der Wienerberg, Laaer Wald und Alfred Böhm Park eignen sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1 (Station Keplerplatz, nur wenige Gehminuten entfernt), Buslinie 14 A
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich € 8.360 sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 418.000 |
| Wohnfläche: | 88,14 m² |
| Kellerfläche: | ca. 4,50 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1965 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 4. Liftstock |
| Zimmer: | 3 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Optional KFZ-Stellplatz: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 378,75 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | D 137,9 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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