Geiselbergstraße 36/1B/50
1110 Wien
Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick – Erstbezug nach Komplettsanierung!
Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Wohnung für sich und Ihre Familie sind, dann sind Sie hier genau richtig. Denn diese tolle Immobilie ist durch Ihre Raumaufteilung und Ihren Schnitt ideal für all jene, die mehr Platz brauchen. Gleichzeitig kann man aufgrund der S-Bahn-Nähe alle möglichen Orte Wiens schnell und unkompliziert erreichen.
Also worauf warten Sie noch?
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- 3 (Schlaf-) Zimmer
- Wohnküche (mit Ausgang auf die Loggia)
- Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Wanne
- Neues, separates WC mit Handwaschbecken
- Flur
- Loggia
Folgende Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:
In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Flur wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen einen nachhaltigen und schönen Touch verleiht. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und Vorzimmer.
Das Herzstück dieser Wohnung ist die wunderschöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit Siemens-Geräten, die durch ihre hochwertige Optik die Wohnküche erstrahlen lässt.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurde dafür gesorgt, dass alle Elektro- und Wasserleitungen neu gelegt werden.
Neue WPC Dielen in der Loggia ermöglichen es, dass diese sofort benutzt und gegebenenfalls eingerichtet werden kann.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m² zugeteilt.
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Geiselbergstraße 36/1B/50
LAGE/ENTFERNUNGEN
Die Wohnung liegt in der Nähe des Herderparks und das Ärztezentrum Simmering befindet sich ebenfalls in Gehreichweite.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
Für Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten eignen sich der Böhmische Prater und der Laaer Wald.
Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahnlinie 7 , Buslinie 69A und Straßenbahnlinien D und 11
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Projektdetails
| Kaufpreis: | € 549.000 |
| Wohnfläche: | 99,48 m² |
| Freifläche: | 8,40 m² |
| Kellerfläche: | 1,4 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1977 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 12. Liftstock |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum/Flur: | 1/1 |
| Monatliche Kosten: | € 229,21 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 75,37 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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