Habichergasse 31/7
1160 Wien
Wunderschöne und kernsanierte 4 Zimmer Wohnung in moderner Ottakringer Lage – bezugsfertig und provisionsfrei!
Diese Immobilie ist perfekt für all jene, die nach einem schönen Bestandsobjekt in guter Lage suchen, aber nicht die Mittel und das Know-How besitzen, diese selbst zu sanieren. Denn diese 4 Zimmer Eigentumswohnung in der Nähe der Thaliastraße besticht nicht nur durch einen smarten Schnitt sondern ebenfalls durch eine gründliche und moderne Sanierung. Durch die Größe kann man diese Wohnung sowohl für eine Familie als auch eine WG verwenden.
DIE AUFTEILUNG DES OBJEKTES:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Abstellraum
FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT:
In den Wohnräumen, dem Flur und der Wohnküche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und den Vorraum.
Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt, die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. An den Fenstern wurden Außenrollläden installiert.
Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können.
WEITERE INFOS
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,60 m² zugeteilt.
Beheizt wird über die Fernwärme.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Habichergasse 31/7
LAGE/ENTFERNUNGEN
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U6 Thaliastraße, die Straßenbahnlinien 46 und 9 und die Buslinie 48A.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich die nahegelegene Lugner City oder die Wiener Stadthalle.
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 10.780 € sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 539.000 |
| Wohnfläche: | 99,10 m² |
| Kellerfläche: | 2,60 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | ca. 1988 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 1. Liftstock |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche | 1 |
| Bad: | 1 |
| AR: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 341,40 |
| Heizwärmebedarf: | B 43,95 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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