Amalienstraße 75/2/138
1130 Wien
Einzigartige Traumwohnung im Herzen Hietzings zu verkaufen!
Diese 2-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse hat einfach alles, was man sich wünschen kann. Durch die coole Aufteilung ist die Immobilie perfekt für Paare, die nach einer besonderen Immobilie suchen. Die Wohnung ist in etwa 67 m² groß und wartet nur darauf, gemütlich von Ihnen eingerichtet zu werden. Kleine Info – der Ausblick von der Terrasse aus ist richtig toll!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum/Flur
- 2 separate, neue WCs mit Handwaschbecken, das obere WC mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche
- 1 (Schlaf-)Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- neues Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- westseitig ausgerichtete Terrasse (mit traumhaftem Ausblick!)
Folgendes wurde in dieser Immobilie saniert:
In dem Wohnraum inkl. der Wohnküche, dem Vorraum, dem Flur und dem Abstellraum wurde ein toller Fertig-Parkettboden verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern die Sanitärräume.
Der hauseigene SmartSelect Tischler hat eine wunderschöne Einbauküche installiert, die mit SIEMENS-Geräten ausgestattet wurde.
Um eine ideale Energieeffizienz innerhalb der Wohnung zu gewährleisten, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Hochwertige Plissees (innenliegender Sichtschutz), die von einem Fachbetrieb angefertigt wurden, sorgen für einen Sichtschutz.
Neue und pflegeleichte WPC Dielen werten die Terrasse zudem optisch auf und machen sie sofort nutzbar.
TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind komplett neu. Gleichzeitig wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei in Ihre neue Wohnung einziehen können.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Heizung und Warmwasser werden über eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas) bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,02 m² zugeteilt.
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Amalienstraße 75/2/138
LAGE/ENTFERNUNGEN
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die U4 U-Bahnstationen Ober- und Unter Sankt Veit. Zusätzlich befinden sich auch die Buslinien 47A, 54A und 54B in Gehreichweite.
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 8.780 € sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 439.000 |
| Wohnfläche: | 66,67 m² |
| Terrasse: | 8,18 m² |
| Kellerfläche: | 3,02 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1984 |
| Heizung: | Zentralheizung mittels Erdgas |
| Stockwerk: | 12.Liftstock |
| Zimmer: | 2 |
| davon Wohnküche | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 2 |
| Abstellraum: | 1 |
| Vorraum/Flur: | 1/1 |
| Monatliche Kosten: (inkl. KFZ Stellplatz) | € 343,78 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 85,7 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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