Andreas-Hofer-Straße 20/6/15
1210 Wien
URBANES LEBEN IN FLORIDSDORF – KLINGT DOCH GUT, ODER?
Diese helle 4-Zimmerwohnung besticht nicht nur durch eine großartige Sanierung sondern ebenfalls durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wenn Sie also auf der Suche nach einer zentralen Immobilie am Rande Wiens sind, von der aus sie aber in kurzer Zeit dennoch alles erreichen können, sind sie hier absolut richtig.
Mit einem schönen Spaziergang ist man schnell bei der Alten Donau und kann in der Freizeit einfach die Seele baumeln lassen. Was will man mehr?
Mit 3 Zimmer ist die Wohnung PERFEKT für Familien aber selbstverständlich ist sie auch für WG’s geeignet.
AUFTEILUNG DER IMMOBILIE:
- Vorzimmer und Flur
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 3 (Schlaf) Zimmer
- Neues Badezimmer mit Dusche,Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Neues, separates WC
- Abstellraum
- Loggia
WAS WURDE IN DER WOHNUNG SANIERT?
Wohnräume inklusive Wohnküche und Flur wurden mit einem wunderschönen Fertig-Parkettboden verlegt. Gleichzeitig verschönern hochwertige Fliesen die Sanitärräume, den Abstellraum und ebenfalls den Vorraum.
Unsere hauseigenen Tischler haben auch eine neue, wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert.
Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet, um Ihnen einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten.
Die Loggia kann auch sofort benutzt werden, da sie mit neuen WPC Dielen ausgelegt wurde.
TV-, Kabel-, und Internetanschlüsse sind ebenfalls neu. Gleichzeitig wurden auch Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei in die Wohnung einziehen können.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Elektrospeicher.
Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,90 m² zugeteilt.
Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (RBG) 1987 unterliegt die Wohnung bei Vermietung der angemessenen Mietzinsbildung.
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
Andreas-Hofer-Straße 20/6/15
LAGE/ENTFERNUNGEN
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Die U-Bahn-Linie U6, diverse Schnellbahnlinien und die Straßenbahnlinie 26, befinden sich in unmittelbarer Nähe – Nahversorger, Apotheken, Kindergarten und Schulen in Gehdistanz.
Das Naherholungsgebiet “Alte Donau” ist fußläufig in zehn Minuten erreichbar.
HISTORISCHES
Die Straße wurde nach Andreas Hofer, einem Tiroler Freiheitskämpfer benannt. Er war Anführer der Aufstandsbewegung von 1809, die hauptsächlich das Motiv hatte, die bayrische und französische Besetzung seiner Heimat zu beenden. Nachdem sein Aufstand allerdings scheiterte und er nun als Verräter galt, flüchtete er nach Mantua, wo er den für den südlichen Teil Tirols zuständigen französischen Vizekönig von Italien, Eugéne Beauharnais, aufsuchte. Dieser wollte ihn für seine Taten zunächst verschonen, der französische Kaiser Napoleon ordnete jedoch die unverzügliche Aburteilung und Exekution an. Er wurde am 20. Februar 1810 auf Napoleons Befehl erschossen.
In Tirol gilt Andreas Hofer bis heute als Volksheld und die Tiroler Hymne „Zu Mantua in Banden“ wird auch „Andreas-Hofer-Hymne“ genannt.
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie beim Kauf dieser Wohnung zusätzlich 9780€ sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 489.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 95,54 m² |
| Loggia inkl.Balkon: | 3,96 m² |
| Kellerfläche: | 6,90 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1970 |
| Letzte Sanierung des Gebäudes: | 2011 (ThermoSan Fassade) |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 4.Liftstock |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 498,97 |
| Heizwärmebedarf (für die gesamte Anlage): | C 56,0 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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