Floridusgasse 25/7
1210 Wien
Entzückende, komplett sanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung inkl. Loggia und KFZ-Stellplatz, in der Nähe der oberen alten Donau sucht neuen/neue BesitzerIn.
Diese helle und modern kernsanierte Wohnung ist perfekt für all jene, die nach einer Immobilie in einer ruhigen Floridsdorfer Lage suchen. Durch den smarten Aufbau ist die Immobilie perfekt für Paare, die eine schöne Lage über der Donau bevorzugen. Zudem hat man in dieser Wohnung eine großartige Infrastruktur in der Umgebung, da der Floridsdorfer Bahnhof in der Nähe ist und alle Hot Spots Wiens innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind. Durch die Donau-Nähe erreichen Sie auch innerhalb kürzester Zeit einige schöne Orte, die Sie in Ihrer Freizeit besuchen können.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küchennische (Wohnküche)
- 1 (Schlaf-)Zimmer mit Ausgang auf die Loggia
- neues Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Dusche
- neues separates Hänge WC
- Loggia mit Balkon
- KFZ Stellplatz im Innenhof
Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:
In dem Wohnraum und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und das Vorzimmer.
Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt – die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln (werden ebenfalls in Kürze montiert).
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.
Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet!
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² zugeteilt.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr.7 verkauft.
Die Merkmale der Wohnung:
Floridusgasse
LAGE/ENTFERNUNGEN
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Projektdetails
| Kaufpreis inkl.Stellplatz : | € 359.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 56,01 m² |
| Loggia mit Balkon: | 4,55 m² |
| Kellerfläche: | 3,70 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1975 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid Heizung |
| Stockwerk: | 2.Liftstock |
| Zimmer: | 2 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 254,24 |
| Reparaturrücklage: | € 26.480,85 per 31.10.2023 |
| Heizwärmebedarf: | D 141,5 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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0676 / 63 38 676
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