Floridusgasse 25/7
1210 Wien
Entzückende, komplett sanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung inkl. Loggia und KFZ-Stellplatz, in der Nähe der oberen alten Donau sucht neuen/neue BesitzerIn.
Diese helle und modern kernsanierte Wohnung ist perfekt für all jene, die nach einer Immobilie in einer ruhigen Floridsdorfer Lage suchen. Durch den smarten Aufbau ist die Immobilie perfekt für Paare, die eine schöne Lage über der Donau bevorzugen. Zudem hat man in dieser Wohnung eine großartige Infrastruktur in der Umgebung, da der Floridsdorfer Bahnhof in der Nähe ist und alle Hot Spots Wiens innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind. Durch die Donau-Nähe erreichen Sie auch innerhalb kürzester Zeit einige schöne Orte, die Sie in Ihrer Freizeit besuchen können.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küchennische (Wohnküche)
- 1 (Schlaf-)Zimmer mit Ausgang auf die Loggia
- neues Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Dusche
- neues separates Hänge WC
- Loggia mit Balkon
- KFZ Stellplatz im Innenhof
Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:
In dem Wohnraum und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und das Vorzimmer.
Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt – die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln (werden ebenfalls in Kürze montiert).
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.
Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet!
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² zugeteilt.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr.7 verkauft.
Die Merkmale der Wohnung:
Floridusgasse
LAGE/ENTFERNUNGEN
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich € 7.180 sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis inkl.Stellplatz : | € 359.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 56,01 m² |
| Loggia mit Balkon: | 4,55 m² |
| Kellerfläche: | 3,70 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1975 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid Heizung |
| Stockwerk: | 2.Liftstock |
| Zimmer: | 2 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 254,24 |
| Reparaturrücklage: | € 26.480,85 per 31.10.2023 |
| Heizwärmebedarf: | D 141,5 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Jetzt anfragen
Haben Sie Interesse an dieser Eigentumswohnung?
Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
Weitere Wohnungen in 1210 Wien
Jedleseer Straße 4/2/10
1210 Wien
Obwohl diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mitten in Floridsdorf liegt und eine ausgezeichnete Infrastruktur hat, werden Sie sich darüber wundern, wie ruhig es eigentlich ist! Außer Sie machen zukünftig viel Krach, dann wird es halt laut..
O’Briengasse 41/5/9
1210 Wien
Diese modern sanierte ca. 53 m² Wohnung besticht durch eine optimale Lage und eine liebevolle Komplettsanierung, bei der keine Wünsche offen bleiben. Klicken Sie einfach rein und überzeugen Sie sich selbst!
Gerichtsgasse 8/17
1210 Wien
In dieser modern sanierten ca. 55 m² großen Eigentumswohnung sind sie tatsächlich im kulinarischen Herzen Floridsdorfs. Denn ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zum Schlingermarkt, der alle möglichen Delikatessen versteckt. Zur Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn ist es auch nicht weit.
Floridusgasse 25/7
1210 Wien
Die Donau ist hier tatsächlich zum Greifen nah - denn nur ein kurzer Spaziergang trennt diese wunderschöne 2 Zimmer Eigentumswohnung inkl. Loggia und KFZ-Stellplatz und die obere Alte Donau. Aber klicken Sie einfach rein, mehr verraten wir noch nicht!
Mengergasse 7/1/4
1210 Wien
Diese entzückende 3 Zimmer Wohnung müssen Sie sich unbedingt anschauen, wenn Sie auf der Suche nach der perfekten Immobilie im 21. Bezirk sind. Sie glauben, dass wir lügen? Dann schauen Sie doch einfach rein!
Ostmarkgasse 51/6
1210 Wien
Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung wurde komplett und wunderschön saniert und wartet auf neue Besitzer, die den Räumen Leben einhauchen. Also worauf warten Sie noch? Sie sind vielleicht nur einen Klick von Ihrer Traumwohnung entfernt.