Forsthausgasse 15/3/10
1200 Wien
Komplett sanierte Eigentumswohnung in sehr nettem “Brigittenauer Grätzel” sucht einen/ eine neuen Besitzer/in!
Diese helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² inkl. Loggia besticht nicht nur durch eine tolle Infrastruktur sondern einen einzigartigen Schnitt, der perfekt für Familien und/oder Wohngemeinschaften ist. Durch die liebevolle Sanierung, müssen Sie tatsächlich nur noch Möbel und Koffer packen und können Ihr neues Leben quasi sofort beginnen.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- 3 (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Loggia
- Küche
- Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne
- Separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Loggia
Was wurde in der Wohnung erneuert?
In den Wohnräumen, der Küche, dem Abstellraum und dem hinteren Vorzimmer wurde ein Fertig -Parkettboden verlegt. Hochwertige, pflegeleichte Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und das vordere Vorzimmer.
Um Ihnen einen Sichtschutz zu gewährleisten, haben alle Fenster maßgefertigte, innenliegende Plissees.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig sind alle Wasser- und Stromleitungen neu, damit Sie ohne Sorgen einziehen und Ihr neues Leben beginnen können.
Neue WPC Boden Dielen ermöglichen einen sofortigen Gebrauch der Loggia.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme – Abrechnung nach Verbrauch.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,51 m² zugeteilt.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
Moderne Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Linie 5A. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 2 und 5 ist nur ca. 230 m entfernt. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das riesige Einkaufszentrum Millennium City mit einem Kino. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Traisengasse. Im Bezirk Brigittenau findet man auch den preiswerten Markt am Brigittaplatz – Hannovermarkt.
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Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich € 9.380,00 sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 469.000 |
| Wohnfläche: | 84,84 m² |
| Freifläche: | 5,18 m² |
| Kellerfläche: | 3,51 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1966 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 4. Liftstock |
| Zimmer: | 3 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 313,05 |
| Heizwärmebedarf(für gesamte Anlage): | D 111,0 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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