Geiselbergstraße 36/1B/50
1110 Wien
Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick – Erstbezug nach Sanierung!
Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Wohnung für sich und Ihre Familie sind, dann sind Sie hier genau richtig. Denn diese tolle Immobilie ist durch Ihre Raumaufteilung und Ihren Schnitt ideal für all jene, die mehr Platz brauchen. Gleichzeitig kann man aufgrund der S-Bahn-Nähe alle möglichen Orte Wiens schnell und unkompliziert erreichen.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- 3 (Schlaf-) Zimmer
- Wohnküche (mit Ausgang auf die Loggia)
- Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Wanne
- Neues, separates WC mit Handwaschbecken
- Flur
- Loggia
Folgende Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:
In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Flur wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen einen nachhaltigen und schönen Touch verleiht. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und Vorzimmer.
Unser SmartSelect Tischler hat eine wunderschöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit Siemens-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das Herzstück der Wohnung ist.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurde dafür gesorgt, dass alle Elektro- und Wasserleitungen neu gelegt werden.
Neue WPC Dielen in der Loggia ermöglichen es, dass diese sofort benutzt und gegebenenfalls eingerichtet werden kann.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m² zugeteilt.
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Geiselbergstraße 36/1B/50
LAGE/ENTFERNUNGEN
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
Für Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten eignen sich der Böhmische Prater und der Laaer Wald.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Schnellbahnlinie 7, Buslinie 69A und Straßenbahnlinien D und 11
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Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 10.900€ sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 545.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 99,48 m² |
| Loggia: | 8,70 m² |
| Kellerfläche: | 1,4 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1977 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 12.Liftstock |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum/Flur: | 1/1 |
| Monatliche Kosten: | € 603,47 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 75,37 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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