Gudrunstraße 114/48
1100 Wien
Großer und heller Familientraum im Herzen von Favoriten!
Diese wunderschöne und große 5-Zimmer-Eigentumswohnung ist durch die Größe von ca. 118 m² und den optimalen Schnitt der Räume perfekt für Familien und Wohngemeinschaften. Das Objekt wurde mit viel Liebe saniert und ist bezugsfertig. Sie können also in kürzester Zeit Ihr neues Leben in diesem Domizil beginnen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 4 (Schlaf-) Zimmer
- Neues Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und ZWEI Handwaschbecken
- 2 Abstellräume
- Neues, separates WC mit Handwaschbecken
- Flur
Folgende Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:
In den Sanitärräumen, im Vorraum (Eingangsbereich) und im kleineren Abstellraum wurden hochwertige Fliesen verlegt. In allen anderen Räumen verleiht ein wunderschöner Echtholz-Parkettboden ein tolles Flair.
Unser hauseigener SmartSelect Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die die Wohnküche erstrahlen lässt.
Innen-Plissees an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Sichtschutz – die südseitigen Fenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig sind auch alle Elektro- und Wasserleitungen neu, damit Sie langfristig sorgenfrei in Ihrem neuen Zuhause leben können.
ZUSÄTZLICHE INFOS
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.
Warmwasser und Heizung werden über die Fernwärme bezogen und nach Verbrauch abgerechnet.
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Gudrunstraße 114/7/48
LAGE/ENTFERNUNGEN
Die Wohnung liegt in der Nähe der Favoritenstraße und des Viktor Adler Marktes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Der Wienerberg, Laaer Wald und Alfred Böhm Park eignen sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1, Buslinie 14 A
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich € 11.500 sparen.
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 575.000 |
| Wohnfläche: | 118,28 m² |
| Kellerfläche: | 2 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1965 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 7. Liftstock (DG) |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 2 |
| Monatliche Kosten: | € 618,46 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | D 137,9 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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