Hermannstraße 8-10/2/3
3400 Klosterneuburg
Wunderschöne, komplett sanierte Wohnung in einer absoluten Klosterneuburger Traumlage!
Diese neu sanierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 79 m² und ist perfekt für kleine Familien, die sich in einer wunderschönen Wohngegend ein schönes, neues Leben aufbauen möchten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
Folgendes haben wir in der Wohnung saniert:
In den Wohnräumen inkl. der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein schöner Fertig-Parkettboden verlegt. Für Sanitärräume und Vorraum hat man hochwertige und pflegeleichte Fliesen verwendet.
Unsere hauseigenen Tischler haben eine wunderschöne Einbauküche mit Siemens-Geräten installiert.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Diese wurden zudem zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet, die von einem Fachbetrieb installiert wurden. Ein zusätzlicher Punkt, der für eine optimale Energieeffizienz sorgt, sind die Heizkörper, die wir ebenfalls erneuert haben.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu verlegt. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sind ebenfalls komplett neu, um Ihnen ein langfristig sorgenfreies Wohnen in Ihrer neuen Wohnung zu gewährleisten.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Die Heizkörper wurden erneuert; Heizung und Warmwasser wird über eine hauseigene Zentralheizung (Gas) bezogen.
Die Merkmale der Wohnung:
PLAN
Hermannstraße 8-10/2/3
LAGE
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. In Gehdistanz befindet sich der Bahnhof Klosterneuburg ( S40 ). Als Freizeitaktivität/Erholungsgebiet eignet sich der Aupark.
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie beim Kauf dieser Wohnung zusätzlich 7980€ sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 399.000 |
| Wohnfläche: | 79,95 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1978 |
| Heizung: | Hauszentralheizung |
| Stockwerk: | 1. Liftstock |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 426,30 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 61,6 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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