Josef Benc Gasse 1/5/26
1230 Wien
Erstbezug nach Komplettsanierung – 3 Zimmer Eigentumswohnung in toller Erlaaer Lage!
Wir haben hier ein absolutes Schmuckstück in Erlaa für Sie. Mit drei Zimmern und ihrem optimalen Schnitt ist die Wohnung perfekt für kleine Familien oder Paare, die viel Wert auf ausreichend Platz legen. Diese Immobilie wurde von unseren Mitarbeitern komplett und nachhaltig saniert und durch hochwertige Materialien modernisiert.
Gliederung des Objektes:
- Vorraum
- 3 Zimmer
- separate Küche
- neues Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- neues, separates WC
Was wurde in der Wohnung erneuert ?
In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der die Räume stilvoll und edel aussehen lässt. Hochwertige Fliesen verschönern Sanitärräume und den Vorraum.
Unsere hauseigenen Tischler haben mit ihrem handwerklichen Geschick eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die nicht nur schick aussieht, sondern zu vielen leckeren Koch-Sessions motiviert.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung sind 2 Kellerabteile mit ca. 3,1 und 7,85 m² zugeteilt.
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
PLAN
Josef Benc
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der Wienerberg eignet sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit, die SCS befindet sich auch in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U6, Buslinie 64
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 7.700 € sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 385.000 |
| Wohnfläche: | 73,39 m² |
| Kellerfläche: | 3,1 m² und 7,85 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1957 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid Heizkörper |
| Stockwerk: | Hochparterre (kein Aufzug) |
| Zimmer: | 3 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 361,55 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | E 154,49 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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