Kreindlgasse 23/2/4
1190 Wien
Der Traum vom Eigenheim in Döbling könnte bald wahr werden!
Diese tolle Wohnung wurde komplett neu saniert und besticht durch einen tollen “Schnitt” und eine angenehme Infrastruktur. Perfekt für Pärchen, kleine Familien oder Anleger, die ein wunderschönes Objekt in einer idealen Lage ergattern möchten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer – alle Räume zentral begehbar
- Wohnküche
- 2 weitere (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 1 Abstellraum
- separates, neues WC
Welche Sanierungsarbeiten wurden vorgenommen?
Ein neuer, wunderschöner Fertig-Parkettboden in den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Vorraum sorgt für ein schönes und hochwertiges Flair. Unser hauseigener Fliesenleger hat zudem stilvolle Fliesen in den Sanitärräumen verlegt.
Damit in der Wohnung eine gute Energieeffizienz herrscht, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die ein Fachbetrieb mit maßgeschneiderten innenliegenden Plissees ausgestattet hat.
Unsere SmartSelect Tischler haben eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-GERÄTEN installiert, die zu gemütlichen Kochabenden im neuen zukünftigen Domizil einlädt.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig wollten wir ein langfristig sorgenfreies Wohnen ermöglichen und haben ebenfalls alle Wasser- und Elektroleitungen erneuern lassen.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt.
Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes (RBG) 1987 unterliegt die Wohnung bei Vermietung der angemessenen Mietzinsbildung.
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
Kreindlgasse 23/2/4
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Wertheimsteinpark sowie der Donaukanal.
Der Bahnhof Spittelau (U4, U6, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, U6, Straßenbahn 37
LAGE/ENTFERNUNGEN
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 9900€ sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 495.000 |
| Wohnfläche: | 76,63 m² |
| Kellerfläche: | ca. 4,95 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1957 |
| Letzte Sanierung des Gebäudes: | 2021 |
| Heizung: | Infrarot-Hybrid-Heizkörper |
| Stockwerk: | 1. Obergeschoss(KEIN Aufzug) |
| Zimmer: | 3 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 293,68 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | E 150,9 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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