Mengergasse 7/1/4
1210 Wien

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Kaufpreis
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Zimmer
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Wohnfläche

Kleine, aber feine Eigentumswohnung mit tollem Schnitt in 1210 Wien!!

Wenn Sie nach einer entzückenden Wohnung in einer großartigen Lage in Floridsdorf suchen, sind Sie hier genau richtig. Denn hier haben Sie dann alles was Sie brauchen. 2 schöne Schlafzimmer und eine coole Wohnküche mit extra Kochnische sind bereit, zu einem tollen Zuhause von Ihnen gestaltet zu werden. 

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • separates, neues WC 
  • Wohnküche
  • 2 (Schlaf-)Zimmer
  • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Abstellraum

Diese Sanierungsarbeiten wurden in dieser Wohnung verrichtet:

Ein neuer und wunderschöner Fertig-Parkettboden gibt den Wohnräumen, dem Abstellraum und der Wohnküche einen gewissen hochwertigen Flair. In den Sanitärräumen und dem Vorzimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind bereitgestellt, die in Kürze eingebaut wird.

Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich in Kürze von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz.

Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind ebenfalls neu. Gleichzeitig haben wir alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, um Ihnen einen sorgenfreien Einzug in Ihr zukünftiges neues Zuhause gewährleisten zu können.

Zusätzliche Informationen

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,05 m² zugeteilt.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

 

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Fertigparkett Eiche / hochwertige Fliesen

  • OPTIONAL – neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten

  • neues Bad mit Dusche

  • neues, separates WC

  • neue Innentüren

  • neue Fenster

  • Provisionsfrei !

LAGEPLAN

Mengergasse 7/1/4

LAGE/ENTFERNUNGEN

In der Nähe der Wohnungen befinden sich die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die  U –  Bahnlinie U1.

Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind Kindergärten und Schulen. 

Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Für diverse Freizeitaktivitäten bieten sich der nahe gelegene Wasserpark, das Shopping Center Nord oder die “Alte Donau” an.



BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Daher können Sie hier zusätzlich EUR 5.980,00 sparen!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 299.000,00
Wohnfläche:58,25 m²
Kellerfläche:6,05 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1966
Heizung:Infrarot Hybrid Heizung
Stockwerk:1. Liftstock
Zimmer:3
davon Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten:
€ 320,85
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): D 116 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Haben Sie Interesse an dieser Eigentumswohnung?
Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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