Plankenbüchlergasse 19/2/1
1210 Wien
Klein, aber oho!! Entzückende 2 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen Floridsdorfs – inkl. KFZ-Stellplatz!
Wenn Sie auf der Suche nach einer großartig geschnittenen 2 Zimmer Wohnung in einer optimalen Infrastruktur in 1210 Wien sind, sind Sie hier auf jeden Fall richtig.
Denn diese Immobilie besticht nicht nur durch eine gründliche und liebevolle Sanierung sondern auch durch eine durchdachte und offene Gestaltung der Räume. Ein zusätzliches “Schmankerl” ist der KFZ-Stellplatz dank dem man sich die lästige Parkplatzsuche ersparen kann.
Das Objekt gliedert sich in:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Zimmer
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- KFZ Stellplatz
FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT:
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen einen besonderen Touch gibt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und das Vorzimmer.
Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind bereitgestellt, die in Kürze eingebaut wird.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich in Kürze von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz.
Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,76 m² zugeteilt. Heizung und Warmwasser wird mittels Fernwärme bezogen.
Die Wohnung wird nur zusammen mit dem KFZ Stellplatz Nr.7 verkauft (im Kaufpreis inkludiert).
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Plankenbüchlergasse 19/2/1
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Sport-und Freizeitaktivitäten eignen sich die Alte Donau und die Donauinsel.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 2, 25, 26, Buslinie 28A, 29A, Bahnhof Floridsdorf (U6, diverse Straßenbahnlinien)
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich € 5.300 sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 265.000 |
| Wohnfläche: | 38,93 m² |
| Kellerfläche: | 3,76 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1993 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | Erdgeschoss (Aufzug im Halbstock) |
| Zimmer: | 2 |
| Bad mit WC: | 1 |
| Küche: | 1 |
| AR: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| KFZ Stellplatz: | 1 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 174,11 |
| Heizwärmebedarf: | C 96,3 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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