Ullreichgasse 13/4/14
1220 Wien
DER TRAUM VON EINER MAISONETTE-WOHNUNG IST ZUM GREIFEN NAH!
Wenn Sie nach einer zentral gelegenen Wohnung in der Donaustadt suchen, sind Sie hier genau richtig. Denn gemäß dem Motto „über der Donau ist immer etwas los“ haben Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer eher ruhigen Lage. Gleichzeitig gibt es in der Wohnung neben toll aufgeteilten Zimmern auch tolle Freiflächen, die das Wohnerlebnis noch ein bisschen aufpeppen.
AUFGLIEDERUNG DER WOHNUNG:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf die untere Loggia/Terrasse
- 3 helle (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse
- Abstellraum unter der Treppe
- neues Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
- Flur
WELCHE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN VERRICHTET?
In den Wohnräumen (inkl. Wohnküche), im Abstellraum und im oberen Flur verleiht ein neuer Fertig-Parkettboden ein besonders schönes und nachhaltiges Flair. Hochwertige neue Fliesen verschönern zugleich die Sanitärräume, den Vorraum und die Treppe.
Unser hauseigener Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die Sie zu zukünftigen Koch-Sessions einlädt.
Hochwertige, innenliegende Plissees verschönern alle Fenster und Loggiatüren und sorgen zusätzlich für einen Sichtschutz.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Zugleich sind auch Wasser- und Elektroleitungen neu.
Die Freiflächen wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Beheizt wird mit Fernwärme – Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme bezogen.
Die Außenflächen wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet.
Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt.
Diese Wohnung wird nur gemeinsam mit KFZ-Stellplatz Nr.17/2 in der Tiefgarage verkauft.
Im Falle einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
Ullreichgasse
LAGE/ENTFERNUNGEN
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten sehr gut zu erreichen. Die Wohnung ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden (Straßenbahnlinien: 25, 26, 2 und Buslinie 27A) . U1 Station „Kagraner Platz“ ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Zahlreiche Shopping-Möglichkeiten findet man im Donauzentrum. Sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten die Alte Donau und die Donauinsel.
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (ca. 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Bei dieser Wohnung könnten Sie sich daher 9.700 € ersparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 485.000 |
| Wohnfläche inkl. Loggia: | 88,07 m² |
| Loggia inkl.Terrasse: Terrasse 3.Stock: | 6,62 m² (3,36 m² /3,26 m²) 6,22 m² |
| Kellerfläche: | 5,04 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1996 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 2. Stock (kein Aufzug) |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| AR: | 1 |
| Vorraum/Flur: | 1/1 |
| Monatl. Kosten (inkl. Garage): | € 355,68 |
| Heizwärmebedarf (für die gesamte Anlage): | C 80,3 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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Dieser süße 4 Zimmer Maisonette-Traum in der wunderschönen Donaustadt ist bereit für eine/n neue/n BesitzerIn. Komplett und modern saniert, verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine Terrasse und eine Loggia, also worauf warten Sie noch?!