Wernhardtstraße 21/7
1160 Wien
TOLL SANIERTE TRAUMWOHNUNG MIT EINER LOGGIA, DIE EINEN TOLLEN AUSBLICK VERSPRICHT!
Diese Immobilie mit einer großartigen Infrastruktur ist perfekt für Familien und Anleger, die etwas mit mehr Wohnraum suchen. Aufgrund der Vielzahl der Räume, wäre diese Wohnung auf für WG’s geeignet. Fakt ist aber, dass diese Wohnung aufgrund der tollen Raumaufteilung vielseitig einsetzbar ist und bereit ist, von Ihnen eingerichtet und wohnlich gemacht zu werden.
DIE WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF:
- Vorzimmer
- Küche
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- Abstellraum
- neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- neues, separates WC mit Handwaschbecken
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Loggia
FOLGENDES WURDE IN DIESER IMMOBILIE SANIERT:
In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein hochwertiges Flair verleiht. Hochwertige Fliesen verschönern Sanitärräume, das Vorzimmer und den Abstellraum.
Für eine zusätzlich aufgewertete Energieeffizienz innerhalb der Wohnung sorgen neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster. Diese hat ein Fachbetrieb zusätzlich mit maßgeschneiderten, hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.
Wir haben zudem eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die zum Kochen vieler toller Gerichte einlädt.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie langfristig sorgenfrei in Ihrer Wohnung leben können.
Der neue WPC-Boden in der Loggia ermöglicht es, dass sie sofort genutzt und ggf. eingerichtet werden kann
Ein KFZ-Stellplatz kann um € 15.000 dazugekauft werden.
ZUSATZINFORMATIONEN
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 10 m² zugeteilt.
Beheizt wird mit Fernwärme (Kosten werden nach m² abgerechnet) – Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen; die Wohnung wurde mit neuen Heizkörpern ausgestattet.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz (im Freien) zum Preis von EUR 15.000,– zu kaufen.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
DAS HAUS VERFÜGT ÜBER KEINEN AUFZUG!
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
Wernhardtstraße 21/7
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe. Die Wohnung ist zusätzlich in der Nähe der Klinik Ottakring. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kendlerstraße, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 46, Autobus 48A.
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Bei dieser Wohnung würden Sie sich daher zusätzlich 11.200€ ersparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 560.000 |
| Wohnfläche: | 109,37 m² |
| Freifläche: | 7,09 m² |
| Kellerfläche: | 10,66 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1966 |
| Letzte Sanierung Haus/Anlage: | 2021 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 3. Obergeschoß (kein Aufzug) |
| Zimmer: | 4 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| AR: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatl. Kosten : | € 461,17 |
| Optional KFZ Stellplatz (monatl. Kosten): | € 27,87 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | B 41,00 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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