Wernhardtstraße 23/6
1160 Wien
Diese kernsanierte und toll geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung in 1160 Wien müssen Sie auf jeden Fall sehen!
Wenn Sie auf der Suche nach einem modern und hochwertig sanierten Domizil für sich und Ihre Familie sind, dann sind Sie HIER genau richtig. Mit vier Zimmern und einer extra Küche ist die Wohnung perfekt für alle Lebenslagen und durch die coole Lage in Ottakring kann man innerhalb kürzester Zeit alle möglichen Ziele Wiens erreichen. Man kann also zusammenfassend sagen, dass diese Wohnung ein tolles Gesamtpaket ist. Aber lesen Sie gerne weiter, wenn Sie noch nicht überzeugt sind…
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche
- 4 (Schlaf-)Zimmer
- Abstellraum
- neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- neues, separates WC
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Wohnung wurden gemacht:
In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein hochwertiges Flair verleiht. Hochwertige Fliesen verschönern Sanitärräume, das Vorzimmer und den Abstellraum.
Für eine zusätzlich aufgewertete Energieeffizienz innerhalb der Wohnung sorgen neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster. Diese wird ein Fachbetrieb in Kürze mit maßgeschneiderten, hochwertigen Plissees (innen) ausstatten.
Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind bereit gestellt – hier wird auch in Kürze eine neue Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-GERÄTEN installiert.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie langfristig sorgenfrei in Ihrer Wohnung leben können.
Der neue WPC-Boden in der Loggia ermöglicht es, dass sie sofort genutzt und ggf. eingerichtet werden kann.
DIE ANLAGE VERFÜGT ÜBER KEINEN AUFZUG !
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 17,42 m² zugeteilt.
Beheizt wird mit Fernwärme (Kosten werden nach m² abgerechnet) – Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen; die Wohnung wurde mit neuen Heizkörpern ausgestattet.
DAS HAUS VERFÜGT ÜBER KEINEN AUFZUG!
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
PLAN
Wernhardtstraße 23/6
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe.
Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kendlerstraße, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 46, Autobus 48A
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Projektdetails
| Kaufpreis: | € 560.000 |
| Wohnfläche: | 99,84 m² |
| Freifläche: | 5,64 m² |
| Kellerfläche: | 17,42 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1966 |
| Letzte Sanierung Haus/Anlage: | 2021 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 2. Obergeschoß (kein Aufzug) |
| Zimmer: | 4 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| AR: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatl. Kosten: | € 421,50 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | B 41,16 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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